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全國(guó)現(xiàn)房銷售占比突破35% 業(yè)內(nèi)：“十五五”期間有望逐漸推進(jìn)----佳歆房產(chǎn)信息網(wǎng)
一場(chǎng)關(guān)乎購(gòu)房模式的轉(zhuǎn)變，正在全國(guó)多地推進(jìn)。2025年以來(lái)，湖南平江、甘肅張掖、河南信陽(yáng)等多個(gè)城市先后出臺(tái)政策，要求新出讓土地的商品房項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售。另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅現(xiàn)房銷售面積占比已從2019年的10%提升至2025年初的33%，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)省（市）開展了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或出臺(tái)配套政策。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年，商品房現(xiàn)房銷售面積約占商品房銷售面積的30.84%；2025年前9個(gè)月，這一占比提升至35.4%。
在“十五五”規(guī)劃建議明確提出推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了六大重點(diǎn)任務(wù)，其中就包括建立住房保障輪候庫(kù)制度、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售制度。
這也意味著，以“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”為代表的一系列措施，將成為下一階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心任務(wù)。“隨著政策的不斷細(xì)化和市場(chǎng)的逐步適應(yīng)，現(xiàn)房銷售模式有望成為中國(guó)商品住宅銷售新常態(tài)，這是實(shí)踐和豐富房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的應(yīng)有之義�！笨硕鹧袌�(bào)分析指出。
現(xiàn)房銷售有望逐漸推進(jìn)
12月10日，深圳福田區(qū)梅林街道B405-0308地塊完成競(jìng)拍，成交樓面價(jià)42695元/平方米，溢價(jià)率65%。根據(jù)地塊出讓公告，該地塊商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，這也是近年來(lái)深圳第二宗要求全部現(xiàn)房銷售的宅地。
在此之前，已有多城在政策端及土地出讓端發(fā)力，推動(dòng)現(xiàn)房銷售制度落地。
例如，2025年5月，河南信陽(yáng)在《信陽(yáng)市中心城區(qū)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》中提出，中心城區(qū)新出讓土地的商品房項(xiàng)目一律實(shí)行現(xiàn)房銷售，成為2025年全國(guó)首個(gè)全面落實(shí)現(xiàn)房銷售的城市；7月，湖北荊門發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》，明確提出有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，對(duì)新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)，2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。
此外，湖南平江出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，要求新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后方可銷售，成為湖南省內(nèi)首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城。
更早之前，海南就頒布規(guī)定，自2020年起，新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，成為全國(guó)首個(gè)在省級(jí)層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)�。ㄊ校┏雠_(tái)現(xiàn)房銷售相關(guān)支持政策。
“現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的關(guān)鍵領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等全鏈條和環(huán)節(jié)中占據(jù)重要地位�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，推行現(xiàn)房銷售的出發(fā)點(diǎn)，在于防范爛尾樓問題，更好地保障購(gòu)房者的權(quán)益。它既是房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)的創(chuàng)新舉措，也是住房民生保障、維護(hù)住房公平的重要體現(xiàn)。
值得注意的是，2024年年底，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確將“有力有序推行現(xiàn)房銷售”，列為2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)工作之一；近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹撰文指出，在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。
“‘十五五’期間，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)�！敝兄秆芯吭河嘘P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。
全面落地仍然面臨挑戰(zhàn)
從看“圖紙”買房到看“實(shí)景”買房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著“所見即所得”。
荊門市住房和城市更新局信息顯示，2025年4月14日，荊門城市更新公司打造的“城控·易居苑”項(xiàng)目開盤首日，5棟106套房源全部售罄，成為2025年荊門市第一個(gè)“日光盤”。
克而瑞監(jiān)測(cè)信息顯示，海南現(xiàn)房銷售試點(diǎn)五年，新房投訴量下降67%；與此同時(shí)，頭部房企市場(chǎng)份額占比超75%，行業(yè)集中度顯著提升。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，近年來(lái)，現(xiàn)房銷售占比也在持續(xù)上升。以深圳為例，樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽總量（預(yù)售+現(xiàn)售）21846套，其中現(xiàn)售網(wǎng)簽6745套，現(xiàn)售網(wǎng)簽占比為30.9%，相較2024年下半年上漲6.3個(gè)百分點(diǎn)，而在2023年上半年，現(xiàn)售網(wǎng)簽占比僅為14.6%。從月度數(shù)據(jù)走勢(shì)看，2025年6月，深圳現(xiàn)房網(wǎng)簽占比達(dá)到了42%。
“當(dāng)前階段推行現(xiàn)房銷售的市場(chǎng)基礎(chǔ)已趨成熟，更是順應(yīng)行業(yè)現(xiàn)實(shí)的變化。”克而瑞研報(bào)分析指出，這一模式的推廣，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多方面影響，既包括對(duì)購(gòu)房者、開發(fā)商的直接影響，也包括對(duì)整個(gè)行業(yè)格局的深刻塑造，其中，尤以對(duì)房企的影響更直接�！捌髽I(yè)資金壓力增大，涉及融資模式的變革；同時(shí)開發(fā)周期的拉長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)速度放緩以及經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變帶來(lái)的優(yōu)勝劣汰，企業(yè)將加速整合。”
中指研究院也認(rèn)為，現(xiàn)房銷售考驗(yàn)企業(yè)綜合產(chǎn)品力與資金實(shí)力，由于回款周期從期房模式的約6個(gè)月，延長(zhǎng)至現(xiàn)房模式的2至3年，企業(yè)需調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)向更長(zhǎng)周期、更低成本的資金，以維持穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與合理回報(bào)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，過(guò)去，部分省市發(fā)布的試點(diǎn)現(xiàn)房銷售政策中，大部分都涵蓋稅收優(yōu)惠、緩繳配套設(shè)施費(fèi)、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予貸款優(yōu)惠政策等措施。
克而瑞研報(bào)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售制度全面落地必將面臨一系列挑戰(zhàn)，需要開發(fā)“現(xiàn)房開發(fā)貸”及銷售回款定金等創(chuàng)新金融工具，銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)需要針對(duì)現(xiàn)房銷售特點(diǎn)，設(shè)計(jì)專門的融資產(chǎn)品，以緩解房企長(zhǎng)期資金壓力，還需要調(diào)整土地出讓方式和付款條件，如延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限，或允許分期支付，以緩解開發(fā)商資金壓力。
“各地在推進(jìn)現(xiàn)房銷售的過(guò)程中，要密切關(guān)注企業(yè)的承受能力�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，如果盲目推進(jìn)現(xiàn)房銷售，可能會(huì)給企業(yè)帶來(lái)資金壓力，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)從打造高品質(zhì)住宅、推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型的角度（入手），鼓勵(lì)房企積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售。
來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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責(zé)任編輯：Anni
日期：2025-12-27
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